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Códigos de áreas que valen oro 09/28/06 Ubicación, ubicación, ubicación. Esa parece ser la clave para comprar una casa que con el tiempo pueda llegar a duplicar o triplicar su valor. Como es el caso de algunas propiedades en Coconut Grove y Coral Gables -en Miami, Florida- que del año anterior a éste, prácticamente triplicaron su valor. Para tener una idea más acertada de los lugares más cotizados, nada mejor que la lista que publicó recientemente la revista de negocios y finanzas Forbes con los 500 códigos postales más caros de los Estados Unidos. Para ello, se basó en el precio de venta promedio de una casa durante el 2005 en cada área. New York, New York Liderando el listado, se encuentra la pequeña villa de Sagaponack (11962), en el condado de Suffolk, dentro de la ciudad de South Hampton (Nueva York). Con una población de 582 residentes -según el Censo del 2000-, el promedio pagado por una casa, es de $ 2,787,500. Justamente en este lugar se encuentra la casa del millionario Ira Rennert, una de las mansiones más grandes del mundo, de 100 mil pies cuadrados (9,000 metros cuadrados), con 29 habitaciones y 39 baños. En el puesto Nº 6, aparece otro código neoyorquino: Water Mill (11976), también en Suffolk. Con una población de 1,724 personas, esta comunidad pequeña está conformada por descendientes de alemanes (16 por ciento) y de Irlandeses (16 por ciento). El promedio pagado por una casa es de $ 2,150,000. Si se toma el listado completo de 500 códigos postales, los que corresponden a Nueva York representan el 20 por ciento de toda la lista. Sutilezas que marcan la diferencia Es difícil definir qué es lo que hace que un código sea más caro que otro. Sin duda, las características naturales influyen. En su mayoría, son lugares cercanos al mar, valles o sobre colinas con magníficas vistas. En el caso de algunos códigos neoyorquinos o de otros estados surge otra característica muy buscada: las áreas selectas con muy poca población. “Las comunidades más pequeñas favorecen la exclusividad. Por otra parte, debido a su tamaño pequeño, es más fácil que se respeten las leyes y la intimidad. Si esto se empareja con la belleza natural de los lugares frente al mar, con sus estrictas normas, se entiende entonces que la clientela de clase alta, que busca intimidad, se sienta atraída”, explicó Lori Samarin, agente inmobiliario de Illustrated Properties. Más de la mitad en el estado dorado Sin embargo, hay un estado que sigue llevando la delantera en el ranking: el estado de California, con 256 códigos en el listado de Forbes. O sea, el 51.2 por ciento. En la posición Nº 2 del ranking, la localidad de Rancho Santa Fe (92067), en San Diego, ostenta un promedio de casas de $ 2,445,000. Pero no todo son millones en la tierra del sol: en la posición Nº 499, Irving (92606), en el condado de Orange, tiene un promedio de casas de $ 662,500. Según la Asociación Nacional de Bienes Raíces (NAREB), en California se encuentra el 41 por ciento de las casas que cuestan un millón de dólares o más. Y al parecer, los compradores de estas casas van en aumento. “El total de propiedades que superan el millón, vendidas en 2004, fueron 33,107, mientras que en 2003 fueron 19,080. En un año las ventas se incrementaron casi un 74 por ciento”, informó The Institute for Luxury Home Marketing. Contra lo que cualquiera puede suponer: los códigos postales más caros no coinciden con los lugares elegidos por los ricos y famosos. Sólo Beverly Hills (90210), que está en el puesto 22, ofrece además de lujo, glamour. El resto de los códigos, se caracteriza por tener algún otro atributo. Como por ejemplo, Santa Mónica (90402), en Los Angeles, donde una casa cuesta alrededor de $ 2,005,000. Pero hay más caras también. En especial, aquellas que conservan la calidad de la construcción de principios de siglo. Así, se puede encontrar una casa tipo bungalow artesanal construida en 1910, refaccionada, sencilla y nada ostentosa por $ 6,350,000, comentó el agente de bienes raíces Frank Langen, de Deasy/Penner & Partners. Para los expertos, Santa Mónica es el suburbio más “habitable” de Los Angeles, debido a su proximidad con la ciudad y su gran comunidad de negocios, teniendo siempre la playa y las montañas al alcance de la mano. Otro lugar donde se pueden encontrar casas antiguas es New Vernon, N.J. (07976), un lugar con mansiones de estilo, que está 23º en el ranking de posiciones. En 2005, el promedio de casas vendidas fue de $ 1,596,587. Además de California y Nueva York, Nueva Jersey es el tercer estado con más códigos postales caros, en la lista de Forbes. En total son 39 los códigos que corresponden a esta ciudad. La localidad de Alpine (07620), en Bergen, es la más cara, con una casa promedio de $ 1,790,000, mientras que en Colts Neck (07722), en Monmouth posee el promedio más bajo –dentro de los caros-. En 2005 se pagó un promedio de $ 775,500. Estados top vs códigos Los estados que entran en el ranking son: Arizona (2), California (256), Colorado (2), Connectitut (17), Florida (16), Illinois (6), Maryland (18), Massachussets (18), Nevada (4), New Jersey (39), New Hampshire (1), North Carolina (3), Nueva York (89), Pennsylvania (2), Rhode Island (1), South Carolina (2), Texas (1), Virginia (12), Washington (2) y Washington DC (2). El código del futuro… Muchos inversores se preguntan cuáles serán los códigos que se pondrán de moda en el futuro, para salir corriendo a comprar una casa justo ahí. Lógicamente, cada agente de bienes raíces tiene su propia postura. Aunque algunas suenan realmente convincentes: “Yo creo que la ciudad de Palm Beach Gardens (33410), ubicada al norte del condado de Palm Beach, es el nuevo destino “más elegante” para vivir. La nueva generación, que quiere evitar la congestión de la Ciudad de Boca Ratón y las multitudes, está buscando lugares así”, auguró Lori Samarin, realtor de Illustrated Properties. Lo que dice, tiene su lógica. ¿Y tú, en qué código vas a depositar tu dinero? *** |